Un buon investimento immobiliare è un investimento informato, ovvero un investimento dove chi lo fa conosce nel dettaglio i pro e contro di tutta l’operazione. Ecco perché oggi parliamo degli immobili a reddito, svantaggi, ovvero di quali sono gli aspetti negativi che può comportare un investimento in immobili a reddito e i relativi rischi.
È importante valutarli attentamente. Vediamo allora i sette maggiori svantaggi in pillole, e come poter ridurli al minimo per sviluppare un’operazione vantaggiosa.
1. Bassa liquidità
Gli immobili non sono facilmente liquidabili. La vendita può richiedere settimane e questo può rendere complesso recuperare il capitale investito in caso di necessità. Stiamo parlando ovviamente di un bene, come suggerisce la parola “immobile”: una casa, un appartamento, la cui vendita non è così veloce e rapida come può essere, ad esempio, quella di azioni o obbligazioni.
Quando sviluppi un’operazione a reddito se metti all’interno una famiglia in affitto è facile che sia ancora più difficile venderlo. I nostri investitori invece affidano l’immobile ad un soggetto professionale che garantisce un ottimo rendimento, per cui gli immobili sono facilmente rivendibili ad altri investitori. Abbiamo diversi esempi di appartamenti che rendevano circa il 7,5% che sono stati venduti in pochi giorni. È importante quindi trovare soluzioni ad alto rendimento e in buone zone per annullare questo rischio.
2. Gestione attiva e impegno
Non ci stancheremo mai di dire che gestire affitti brevi e medi richiede competenze e tempo. Bisogna occuparsi di manutenzione, dei rapporti con gli inquilini, della riscossione degli affitti e della risoluzione di eventuali problemi. Nel caso di inquilini problematici e morosi, le procedure possono essere complesse.
Ecco perché con il nostro metodo AffittoPro, andiamo a preferire un metodo collaudato che parte dalla selezione dell’inquilino e permette di poter contare su una gestione completa che solleva l’investitore da ogni attività. AffittoPro prende in affitto l’immobile dal proprietario per cui si occupa tutto (comprese le manutenzioni straordinarie che sarebbero in capo al proprietario) annullando quindi l’impegno di tempo.
3. Rischio di vacanza
Esiste il rischio che l’immobile rimanga sfitto per periodi più o meno lunghi, e questo può ridurre o azzerare temporaneamente il flusso di reddito. Ecco perché nel nostro caso, con gli immobili a reddito garantito, garantiamo all’investitore una rendita anche nei periodi di sfitto. Infatti, prendiamo noi in affitto l’immobile pagando ogni mese il canone, indipendentemente dal fatto che riusciamo o meno a riaffittare l’immobile.
Altri rischi da considerare negli investimenti immobiliari
4. Rischi di mercato
Qualsiasi attività è soggetta al rischio di mercato. Il valore dell’immobile può diminuire per cause varie: crisi economica, perdita di attrattività della zona, fluttuazioni del mercato immobiliare.
Per questo è indispensabile scegliere un’area storicamente forte oppure in evoluzione, che abbia caratteristiche per mantenere la sua attrattività nel tempo. Come? Con una rigenerazione urbana ben fatta, l’insediamento di attività durature, la presenza di servizi consolidati nel quartiere.
Ecco perché noi selezioniamo aree solide e promettenti, capaci di garantire domanda nel lungo periodo. Inoltre controlliamo sempre le tendenze future e scegliamo gli immobili per i nostri investitori che siano funzionali a più tipologie di affitto.
5. Costi elevati
L’acquisto può comportare costi iniziali significativi. Parliamo di case, quindi beni che costano parecchio, ma anche di costi accessori: tasse, notaio, agenzie, ristrutturazioni.
Poi ci sono i costi continuativi: manutenzione ordinaria e straordinaria, IMU, TASI, spese condominiali, assicurazioni.
Tuttavia, sappiamo che in Italia l’investimento nel mattone è sempre stato considerato sicuro. Inoltre, con la nostra gestione di immobili a reddito garantito, gli immobili ristrutturati aumentano il loro valore, soprattutto se efficientati energeticamente.
E ci sono anche soluzioni con canone concordato e agevolazioni fiscali molto interessanti per chi affitta.
Grazie al nostro metodo acquisiamo immobili solitamente sotto il prezzo di mercato, in modo tale che se l’investitore dovesse vendere l’immobile, le spese sostenute inizialmente per l’intestazione vengono recuperate nella rivendita. Essendo operazione ad alto rendimento, l’incasso dei canoni va a coprire abbondantemente le spese annuali dell’immobile, garantendo una rendita netta molto interessante per l’investitore.
6. Complessità fiscale e normativa
La normativa sugli affitti e la fiscalità immobiliare sono da sempre complesse e soggette a cambiamenti. Un investitore singolo può avere difficoltà a seguirle e questo può avere impatti negativi sulla redditività.
Ecco perché noi, con AffittoPro, seguiamo il cliente dalla A alla Z, con supporto fiscale e normativo per fare sempre le scelte più giuste e aggiornate.
Rischio di concentrazione e soluzioni per investire in sicurezza
7. Rischio di concentrazione
Investire in uno o pochi immobili può esporre a un rischio di concentrazione. Eventuali problemi (svalutazioni, danni, vacanza …) possono incidere molto sul rendimento complessivo.
Invece, quando il portafoglio viene diversificato con immobili a reddito garantito, si ottiene una diversificazione interessante, soprattutto se gli immobili sono selezionati per:
- localizzazione geografica
- tipologia
- collocazione in città con alta domanda di affitto a breve e medio termine.
Noi sviluppiamo solo operazione che diano la massima tranquillità ai nostri investitori e siano un vero investimento.
Riepilogando, gli svantaggi degli immobili a reddito da considerare sono:
- Bassa liquidità
- Gestione attiva
- Rischio di vacanza
- Rischi di mercato
- Costi elevati
- Complessità fiscale e normativa
- Rischio di concentrazione
Gli immobili a reddito non sono investimenti privi di rischi. Nulla lo è. Richiedono capitale, gestione attiva, conoscenza del mercato e delle norme.
Ecco perché noi, con AffittoPro, andiamo a risolvere tutto questo, proponendo una soluzione di immobile a reddito garantito che:
- offre una rendita fissa garantita anche in caso di sfitto o svalutazione
- ha una redditività che può arrivare fino al 9%, anche al 20% con leva bancaria
- solleva l’investitore dalla gestione
- consente di possedere un immobile reale, tangibile, sicuro nel tempo.
Se vuoi iniziare a investire in immobili scopri subito la risorsa gratuita che abbiamo preparato per te.
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