Dopo oltre 10 anni di esperienza nel settore immobiliare come costruttori, gestori di proprietà in affitto e come investitori, siamo riusciti a determinare esattamente quali sono i punti chiave per poter investire in un progetto di locazione che abbia rendimenti a rischio praticamente nullo.
La chiave del nostro metodo risiede nelle fasi iniziali di analisi del progetto, dove valutiamo la migliore strategia per l’investitore per ridurre il proprio carico fiscale attraverso una accurata selezione dell’immobile.
Selezionare un immobile che possa essere riprogettato e adattato agli affitti di breve e medio termine richiede di incrociare dati di valutazione immobiliare (presenti e futuri) con dati di redditività delle zone di interesse, al fine di valutare dove c’è il migliore rapporto tra rischio e rendimento.
L’esperienza accumulata negli anni nelle varie città italiane ci ha permesso di essere i primi a proporre progetti strutturati con rendimenti per i nostri clienti superiori all’8% annuo, senza rischi.
Fase 1 – Analisi Investitore
Analisi dell’investitore
- Analisi finanziaria della persona o della società che effettuerà l’operazione immobiliare.
- Analisi dell’orizzonte temporale dell’operazione.
- Definizione della struttura o del riassetto ottimale per l’investimento immobiliare.
Determinazione del tipo di investimento
- Determinazione dei settori di locazione più idonei agli obiettivi.
- Determinazione degli importi ottimali e della strategia di spesa.
- Analisi ciclo vita: finanziamento – acquisto – valorizzazione – disinvestimento.
Fase 2 – Analisi Immobiliare
Analisi immobiliare professionale
- Determinazione aree geografiche con maggiore domanda in base al settore scelto.
- Analisi del tasso di rivalutazione immobiliare della zona.
- Analisi del tasso di aumento del valore affitto della zona.
Ricerca dell’immobile
- Ricerca delle migliori occasioni nel mercato libero.
- Ricerca delle migliori occasioni nel mercato delle aste giudiziarie.
- Ricerca delle migliori occasioni nel mercato dei crediti bancari immobiliari (NPL).
Fase 3 – Analisi Economica
Progettazione immobile
- Conversione dell’immobile per adattarlo al tipo di affitto prescelto.
- Ottimizzazione/suddivisione degli spazi per aumentare al massimo gli incassi.
- Stima dei costi e stesura dei precontratti “chiavi in mano” con i fornitori.
Piano economico dell’investimento
- Determinazione di costi e ricavi derivanti da dati storici del settore.
- Determinazione del valore immobiliare futuro dell’immobile.
- Analisi di costi e ricavi con diversi scenari per certificare la redditività.
Fase 4 – Acquisto e Valorizzazione
Acquisto dell’immobile
- Stesura dei contratti di compravendita dell’immobile.
- Controllo della conformità urbanistica e catastale dell’immobile.
- Reperimento di finanziamenti tramite banche del cliente o tramite broker bancario.
Ristrutturazione e valorizzazione
- Ricerca e selezione dell’azienda e dei tecnici che effettueranno la ristrutturazione.
- Selezione dell’arredamento, dei suppellettili e del design complessivo.
- Valorizzazione attraverso home staging, fotografia, video e virtual tour professionali.
Fase 5 – Affitto Professionale
Contratti d’affitto e ricerca dell’inquilino
- Scelta del miglior contratto, sia in termini di rischio che fiscali.
- Piano di comunicazione per trovare l’inquilino, valorizzando l’immobile.
- Analisi della solvibilità economica dell’inquilino
Gestione dell’immobile
- Inquilini, manutenzioni e utenze.
- Adempimenti burocratici connessi alla locazione.
- Assicurazione contro danni o insolvenza dell’inquilino.
Fase 6 – Supervisione e controllo della rendita
- Controlli periodici per verificare il rispetto del piano economico previsto.
- Ricerca continua di nuovi fornitori (utenze, pulizie, manutentori, consulenti).
- Analisi del valore di mercato del capitale immobiliare.
Fase 7 – Rivendita dell’immobile
- Determinazione del momento migliore per la vendita.
- Determinazione del giusto prezzo sulla base di mercato.
- Piano di marketing/comunicazione e accordi per la vendita.