Immobili per investimento selezionati da Affitto Pro

Data di pubblicazione: 7 gennaio 2026

Questa pagina raccoglie gli immobili analizzati e selezionati dal team Affitto Pro per operazioni a reddito (principalmente affitto studentesco e affitto turistico), con schede sintetiche e confrontabili: dati economici (ROI/ROE/Incasso annuo), dati tecnici (mq, camere, bagni), stato della locazione e informazioni energetiche.

Indice

  1. Come leggere i numeri (glossario rapido)

  2. Immobili per investimento a Padova

  3. Immobili per investimento a Verona

  4. Chi è Affitto Pro (azienda e metodo)

  5. Testimonianze (Dicono di noi)

  6. Rassegna stampa (Parlano di noi)

  7. Recensioni e segnali di affidabilità

  8. Contatti (consulenza e informazioni)

Come leggere i numeri (glossario rapido)

  • Investimento complessivo: valore indicato nella scheda (nota: “non sono compresi i costi di transizione”).

  • Incasso annuo: affitti annui in caso di locazione / incassi netti operativi in caso di gestione (come indicato in scheda).

  • ROI (ante imposte): rendimento percentuale annuo calcolato sul prezzo di acquisto (prima delle imposte).

  • % finanziata dalla banca: quota dell’acquisto coperta da finanziamento (leva bancaria).

  • ROE: rendimento del capitale proprio (varia in base alla leva bancaria).

  • Stato locazione: “già affittato” oppure “da affittare”.

  • Tipo locazione: prevalente (es. “studentesco” / “turistico”).

Nota di trasparenza (importante)

I valori riportati nelle schede sono quelli pubblicati nelle pagine dei singoli immobili. In più, alcune pagine specificano che i costi di transizione non sono inclusi e che il risultato può dipendere dalla gestione operativa (in base al modello scelto).

Immobili per investimento a Padova

1) Via Michelangelo Buonarroti 109, Padova — Appartamento

  • Superficie: 118 m² | Camere: 5 | Bagni: 2 | Piano: Quarto

  • Stato locazione: Già affittato | Tipo locazione: Studentesco

  • Riscaldamento: Autonomo | Climatizzatore: No | Classe energetica: G

  • Prezzo di acquisto: 195.000 € | Incasso annuo: 15.800 €

  • ROI: 8,1% | % banca: 0% | ROE: 8,1%

2) Via Tiziano Vecellio 18, Padova — Casa

  • Superficie: 360 m² | Camere: 19 | Bagni: 10 | Piano: Terra/Primo

  • Stato locazione: Già affittato | Tipo locazione: Studentesco

  • Riscaldamento: Autonomo | Climatizzatore: No | Classe energetica: F

  • Prezzo di acquisto: 615.000 € | Incasso annuo: 58.400 €

  • ROI: 9,5% | % banca: 60% | ROE: 22%

3) Via Lucindo Faggin 50, Padova — Casa

  • Superficie: 250 m² | Camere: 11 | Bagni: 7 | Piano: Terra/Primo

  • Stato locazione: Già affittato | Tipo locazione: Studentesco

  • Riscaldamento: Autonomo | Climatizzatore: No | Classe energetica: G

  • Prezzo di acquisto: 450.000 € | Incasso annuo: 39.100 €

  • ROI: 8,7% | % banca: 50% | ROE: 16,12%

4) Via Paolo Paruta 8, Padova — Appartamento

  • Superficie: 195 m² | Camere: 9 | Bagni: 3 | Piano: Quinto

  • Stato locazione: Già affittato | Tipo locazione: Studentesco

  • Riscaldamento: Autonomo | Climatizzatore: No | Classe energetica: G

  • Prezzo di acquisto: 435.000 € | Incasso annuo: 33.228 €

  • ROI: 7,69% | % banca: 65% | ROE: 17,52%

5) Via Ognissanti 2, Padova — Appartamento

  • Superficie: 160 m² | Camere: 8 | Bagni: 2 | Piano: Quarto

  • Stato locazione: Già affittato | Tipo locazione: Studentesco

  • Riscaldamento: Autonomo | Climatizzatore: Sì | Classe energetica: F

  • Prezzo di acquisto: 380.000 € | Incasso annuo: 30.900 €

  • ROI: 8,12% | % banca: 50% | ROE: 15,72%

6) Via Tiziano Aspetti 269, Padova — Appartamento

  • Superficie: 121 m² | Camere: 6 | Bagni: 2 | Piano: Sesto

  • Stato locazione: Già affittato | Tipo locazione: Studentesco

  • Riscaldamento: Centralizzato | Climatizzatore: No | Classe energetica: F

  • Prezzo di acquisto: 205.000 € | Incasso annuo: 16.800 €

  • ROI: 8,19% | % banca: 0% | ROE: 8,19%

7) Via Saetta 20, Padova — Quadrilocale

  • Superficie: 109 m² | Camere: 5 | Bagni: 2 | Piano: Terzo

  • Stato locazione: Già affittato | Tipo locazione: Studentesco

  • Riscaldamento: Autonomo | Climatizzatore: No | Classe energetica: G

  • Prezzo di acquisto: 195.000 € | Incasso annuo: 15.600 €

  • ROI: 8% | % banca: 0% | ROE: 8%

8) Via Enrico degli Scrovegni 1, Padova — Appartamento

  • Superficie: 220 m² | Camere: 10 | Bagni: 4 | Piano: Ottavo

  • Stato locazione: Già affittato | Tipo locazione: Studentesco

  • Riscaldamento: Centralizzato | Climatizzatore: No | Classe energetica: F

  • Prezzo di acquisto: 350.000 € | Incasso annuo: 35.600 €

  • ROI: 10,2% | % banca: 0% | ROE: 10,2%

9) Via Pietro Selvatico 30, Padova — Quadrilocale (6 camere / 2 bagni)

  • Superficie: 120 m² | Camere: 6 | Bagni: 2 | Piano: Primo

  • Stato locazione: Già affittato | Tipo locazione: Studentesco

  • Riscaldamento: Centralizzato | Climatizzatore: No | Classe energetica: D

  • Prezzo di acquisto: 205.000 € | Incasso annuo: 16.800 €

  • ROI: 8,16% | % banca: 0% | ROE: 8,16%

10) Via San Mattia 22, Padova — Trilocale

  • Superficie: 103 m² | Camere: 2 | Bagni: 1 | Piano: Secondo

  • Stato locazione: Da affittare | Tipo locazione: Turistico

  • Riscaldamento: Centralizzato | Climatizzatore: Sì | Classe energetica: F

  • Prezzo di acquisto: 205.000 € | Incasso annuo: 14.000 €

  • ROI: 6,83% | % banca: 0% | ROE: 6,83%

11) Via Pietro Selvatico 30, Padova — Quadrilocale (7 camere / 3 bagni)

  • Superficie: 142 m² | Camere: 7 | Bagni: 3 | Piano: Primo

  • Stato locazione: Già affittato | Tipo locazione: Studentesco

  • Riscaldamento: Centralizzato | Climatizzatore: No | Classe energetica: G

  • Prezzo di acquisto: 310.000 € | Incasso annuo: 24.000 €

  • ROI: 7,74% | % banca: 0% | ROE: 7,74%

12) Via Leonardo da Vinci 13, Padova — Quadrilocale

  • Superficie: 114 m² | Camere: 5 | Bagni: 2 | Piano: Secondo

  • Stato locazione: Già affittato | Tipo locazione: Studentesco

  • Riscaldamento: Centralizzato | Climatizzatore: No | Classe energetica: G

  • Prezzo di acquisto: 185.000 € | Incasso annuo: 13.200 €

  • ROI: 7,14% | % banca: 50% | ROE: 14,5%

13) Via Primo Visentin 8, Padova — Quadrilocale

  • Superficie: 112 m² | Camere: 5 | Bagni: 2 | Piano: Primo

  • Stato locazione: Già affittato | Tipo locazione: Studentesco

  • Riscaldamento: Centralizzato | Climatizzatore: Sì | Classe energetica: G

  • Prezzo di acquisto: 190.000 € | Incasso annuo: 13.900 €

  • ROI: 7,32% | % banca: 80% | ROE: 25,4%

Immobili per investimento a Verona

1) Via Floreste Malfer 8, Verona — (scheda immobile: “Monolocale”)

  • Superficie: 101 m² | Camere: 2 | Bagni: 2 | Piano: Secondo

  • Stato locazione: Da affittare | Tipo locazione: Turistico

  • Riscaldamento: Centralizzato | Climatizzatore: Sì | Classe energetica: G

  • Prezzo di acquisto: 200.000 € | Incasso annuo: 14.000 €

  • ROI: 7,5% | % banca: 0% | ROE: 7,5%

2) Via San Vitale 35, Verona — Bilocale

  • Superficie: 71 m² | Camere: 2 | Bagni: 2 | Piano: Secondo

  • Stato locazione: Da affittare | Tipo locazione: Turistico

  • Riscaldamento: Centralizzato | Climatizzatore: Sì | Classe energetica: G

  • Prezzo di acquisto: 180.000 € | Incasso annuo: 14.000 €

  • ROI: 7,78% | % banca: 0% | ROE: 7,78%

3) Via Giovanni Panteo, Verona — (scheda immobile: “Trilocale”)

  • Superficie: 110 m² | Camere: 4 | Bagni: 2 | Piano: Primo

  • Stato locazione: Da affittare | Tipo locazione: Studentesco

  • Riscaldamento: Centralizzato | Climatizzatore: Sì | Classe energetica: G

  • Prezzo di acquisto: 290.000 € | Incasso annuo: 17.400 €

  • ROI: 7,8% | % banca: 60% | ROE: 19,6%

4) Via Campagnol di Tombetta 77, Verona — Esalocale

  • Superficie: 180 m² | Camere: 6 | Bagni: 6 | Piano: Primo/Secondo

  • Stato locazione: Già affittato | Tipo locazione: Turistico

  • Riscaldamento: Autonomo | Climatizzatore: Sì | Classe energetica: G

  • Prezzo di acquisto: 330.000 € | Incasso annuo: 30.000 €

  • ROI: 8,79% | % banca: 60% | ROE: 17,2%

Chi è Affitto Pro (azienda e metodo)

Affitto Pro nasce da esperienza pluriennale nelle locazioni residenziali e opera con un approccio strutturato, con un percorso organizzato in 7 fasi (analisi, acquisizione, valorizzazione e gestione).

Il frontman indicato in pagina è Riccardo Biolo, presentato come ideatore del Metodo AFFITTO PRO.

Testimonianze (Dicono di noi)

Di seguito alcune testimonianze pubblicate sul sito:

  • Nicola Pegoraro: racconta che il materiale è ben organizzato e lo ha aiutato a decidere di investire nel settore.

  • Andrea Marchezzolo: spiega che, dopo aver letto i materiali, ha scelto di affidarsi a loro per la ricerca dell’immobile.

  • Maria Massari: agente immobiliare; indica che i contenuti sono stati utili per rivedere alcune scelte iniziali.

  • Massimo Bonfanti: sottolinea il valore del servizio “chiavi in mano” e consiglia la lettura per capire complessità e rischi.

Rassegna stampa (Parlano di noi)

Esempi di testate elencate nella rassegna stampa della pagina “Chi siamo”: FocusMo, Adnkronos, TorinOggi, targatocn.it, SanremoNews, VareseNoi, SavonaNews, La Sicilia, Milano Finanza, Il Messaggero, Il Mattino (e altre).

Recensioni e segnali di affidabilità

Affitto Pro è un brand del gruppo Top Rent Srl e opera con un approccio strutturato (selezione immobile, valorizzazione e gestione).
Il team nasce da esperienza pluriennale nelle locazioni residenziali e lavora su procedure standardizzate per ridurre errori e tempi.

Se stai valutando un investimento, la verifica più utile non è “una promessa”, ma:

  • numeri del singolo progetto (business plan),

  • regole contrattuali del modello scelto,

  • storico operativo e capacità di gestione (turnover, manutenzioni, compliance).

Chi siamo

Affitto Pro è un progetto guidato da un team che lavora nel real estate con approccio operativo: analisi, acquisizione, valorizzazione e gestione. L’idea è rendere “industriale” ciò che per molti investitori è caotico: scegliere l’immobile sbagliato, perdere tempo in gestione, subire sfitto o inefficienze e scoprire tardi i costi nascosti.

Il brand Affitto Pro (Top Rent Srl) si concentra su student housing e affitti brevi/medi, perché sono segmenti dove la differenza non la fa la teoria, ma l’esecuzione: layout, arredo, microzona, processi, regole e continuità gestionale. L’obiettivo è trasformare capitale in immobili più adatti alla rendita, con un modello che riduce il carico operativo dell’investitore e rende la performance più misurabile.

Riccardo Biolo si laurea nel 2004 in Ingegneria Gestionale a Padova. Dopo nove anni nell’azienda di famiglia apre una società di costruzioni, ampliando progressivamente le attività fino a creare un gruppo imprenditoriale con diverse aziende nel settore immobiliare.
Grazie all’esperienza maturata nella gestione degli affitti, ha scritto vari manuali e sviluppato un metodo consolidato che gli consente di amministrare con precisione oltre 450 immobili e stanze nel Nord Italia.
Oggi è considerato tra i principali esperti di Ingegneria Finanziaria Immobiliare, disciplina che trasforma gli immobili in prodotti economici redditizi e a basso rischio.
Con il Metodo AFFITTO PRO gli investitori dispongono di uno strumento professionale per massimizzare i rendimenti e ridurre i rischi della locazione.

Approfondimento tecnico
https://www.affittopro.com/risorse-gratuite

Contatto operativo (azione consigliata):
https://www.affittopro.com/consulenzapro

Contatti (consulenza e informazioni)

Per informazioni e per richiedere una consulenza:

  • Telefono: +39 049 5207008

  • Email: info@affittopro.com

  • Sedi: Via Bande Nere 9 (Milano) — Via Enrico degli Scrovegni 2/A (Padova)